Phường Láng, nơi có các tuyến giao thông quan trọng, các trường đại học nổi tiếng và các khu dân cư lâu đời. Sự hấp dẫn của vị trí này đã khiến nhu cầu xây dựng và cải tạo nhà ở tại địa điểm này tăng lên một cách bất ngờ. Tuy nhiên, những lợi thế về mặt địa lý lại đi kèm với nhiều vấn đề nan giải mà không phải đơn vị thi công nào cũng có thể xử lý triệt để. Xây dựng Tiền Hải với kinh nghiệm dày dặn trong việc triển khai các dự án nhà ở phức tạp tại các khu vực nội đô cũ của Hà Nội, chúng tôi tự tin mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói tại phường Láng – một giải pháp toàn diện từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện.
Phường Láng – Khu đô thị lâu đời với nhiều hạn chế đặc trưng khi xây nhà
Phường Láng với lịch sử hình thành lâu đời, mang trong mình những đặc điểm kiến trúc và quy hoạch không thể tìm thấy ở các khu đô thị mới. Chính những đặc điểm này, từ lịch sử khu dân cư đến kết cấu đường sá, đã tạo ra một thách thức đáng kể cho quá trình xây nhà trọn gói tại phường Láng. Việc không nắm rõ những đặc thù này có thể dẫn đến phát sinh chi phí, chậm tiến độ và những rắc rối không đáng có với cộng đồng dân cư.
Lịch sử hình thành khu Láng và sự đan xen giữa nhà cũ – nhà mới
Khu vực Láng, đặc biệt là Láng Thượng, trước đây là những làng cổ ven đô, sau đó được đô thị hóa và phát triển mạnh mẽ. Sự phát triển qua nhiều giai đoạn lịch sử đã dẫn đến một bức tranh kiến trúc hỗn hợp. Những ngôi nhà cấp 4, nhà tập thể cũ kỹ với nền móng yếu nằm xen kẽ với những tòa nhà nhà ống hiện đại, cao tầng mới xây dựng. Để không ảnh hưởng đến sự ổn định của các công trình lân cận đã xuống cấp, sự kết hợp phức tạp giữa các kết cấu cũ và mới này đòi hỏi phải thi công một cách cực kỳ cẩn trọng.
Sự chật hẹp đặc thù của các tuyến ngõ nhỏ
Đây là một trong những thách thức lớn nhất trong quá trình thi công tại Láng. Các tuyến ngõ nổi tiếng như ngõ 80 Chùa Láng hay ngõ 119 Nguyễn Chí Thanh thường có chiều rộng vừa đủ cho một xe máy hoặc xe ba gác, thậm chí nhiều đoạn còn có các khúc cua siêu hẹp. Vì vậy, việc vận chuyển và tập kết vật liệu xây dựng cỡ lớn như bê tông, cốp pha và sắt thép là rất khó khăn do sự chật hẹp này.
Tình trạng địa hình phân tầng giữa khu dân cư và trục đường Láng
Trục đường Láng, đặc biệt là đoạn gần sông Tô Lịch, thường được nâng cấp với cốt nền cao hơn so với cốt nền của các khu dân cư lân cận nằm sâu trong ngõ. Sự chênh lệch cốt nền do địa hình phân tầng này gây ra đã dẫn đến các vấn đề phức tạp về hệ thống thoát nước và xử lý chống thấm cho tầng hầm hoặc tầng một của ngôi nhà.
Yếu tố không gian sống cần ưu tiên khi xây nhà trong phường Láng
Việc tạo ra một không gian sống chất lượng cao không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu đối với kiến trúc sư trong những khu vực có nhà ống san sát và mật độ dân cư cao như phường Láng. Đến với Xây dựng Tiền Hải, chúng tôi ưu tiên các giải pháp thiết kế nhằm tối ưu hóa các yếu tố tự nhiên, mang lại sự thông thoáng và giảm thiểu các tác động xấu từ môi trường bên ngoài khi xây nhà trọn gói tại phường Láng.
Tận dụng ánh sáng tự nhiên trong khu dân cư nhà ống san sát
Do đặc điểm của nhà ống với 2 hoặc 3 mặt bị che khuất bởi nhà hàng xóm, việc đưa ánh sáng tự nhiên vào nhà là một thách thức lớn. Việc thiết kế giếng trời, được coi là giải pháp phù hợp nếu nó được đặt ở trung tâm, cuối nhà hoặc bên cạnh cầu thang. Ngoài ra, việc sử dụng các vật liệu lấy sáng như gạch kính, cửa sổ lùa lớn (nếu có mặt thoáng) và tone màu sáng trong nội thất sẽ giúp khuếch tán ánh sáng hiệu quả, giảm sự phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo trong ngày.
Tạo thông gió dọc – ngang cho nhà trong ngõ nhỏ
Tình trạng ẩm mốc bí bách thường xảy ra ở những ngôi nhà nằm trong ngõ hẹp có thể được ngăn chặn bằng cách cung cấp thông gió tự do.
-
Thông gió dọc: Thiết kế giếng trời kết hợp với các ô cửa thoáng ở tầng mái để hút khí nóng và tạo luồng gió đi từ tầng dưới lên.
-
Thông gió ngang: Sử dụng thiết kế lệch tầng, tạo các khoảng hở giữa sàn nhà và trần nhà để gió có thể luồn lách qua các không gian chức năng.
Giải pháp hạn chế tiếng ồn từ đường Láng và khu vực Chùa Láng đông sinh viên
Khu vực Láng, đặc biệt là các nhà mặt đường Láng hoặc gần Chùa Láng, luôn phải đối mặt với tiếng ồn lớn từ giao thông và khu vực sinh viên. Để đảm bảo không gian yên tĩnh, Tiền Hải thường tư vấn khách hàng sử dụng các giải pháp cách âm như:
-
Sử dụng cửa sổ và cửa ra vào bằng kính hộp cách âm (hai lớp kính và một lớp khí trơ ở giữa).
-
Xây tường đôi hoặc sử dụng vật liệu cách âm chuyên dụng như thạch cao kết hợp bông thủy tinh ở các mặt tiếp giáp với nguồn ồn lớn.
-
Thiết kế các phòng ngủ lùi vào phía sau, tránh mặt tiền tiếp xúc trực tiếp với tiếng ồn.
Những yếu tố gây khó khi thi công nhà trong ngõ nhỏ Láng
Tại các khu vực nội đô như phường Láng, việc thi công luôn tiềm ẩn nhiều rào cản hơn so với khu đất trống. Để đối phó với những vấn đề này và đảm bảo tiến độ và chất lượng của công trình, Tiền Hải luôn làm việc theo một quy trình thi công để quá trình xây nhà trọn gói tại phường Lángdiễn ra thuận lợi nhất.
Khoảng cách quá gần giữa các nhà dân khiến việc đào móng dễ ảnh hưởng xung quanh
Khi đào móng trong ngõ hẹp, đặc biệt là trong những trường hợp nhà không có khoảng lùi, việc đào đất có thể làm hở chân móng nhà bên cạnh. Giải quyết vấn đề này là:
-
Sử dụng hệ thống cừ chắn tạm hoặc vách hầm để giữ đất và móng nhà hàng xóm.
-
Tiến hành đào móng theo phương pháp cuốn chiếu (đào và đổ bê tông cuốn chiếu từng đoạn) thay vì đào mở toàn bộ, giảm thiểu thời gian móng nhà bên cạnh bị hở.
Ngõ ngoằn ngoèo, nhiều khúc cua siêu hẹp – khó đưa vật tư cỡ lớn vào
Như đã đề cập trước đó, sự chật hẹp của các con ngõ đòi hỏi sự linh hoạt trong khâu hậu cần. Tiền Hải ưu tiên vận chuyển vật tư cỡ nhỏ, chẳng hạn như cát đá đóng bao và sắt thép cắt ngắn. Hơn nữa, chúng tôi cũng ưu tiên sử dụng các phương tiện chuyên dụng cỡ nhỏ, chẳng hạn như xe ba gác và xe lôi tự chế.
Việc xin phép tập kết vật liệu phải có sự đồng thuận của dân cư liền kề
Việc tập kết vật liệu trong ngõ nhỏ dễ gây cản trở giao thông và sinh hoạt của người dân. Do đó, Xây dựng Tiền Hải luôn chủ động làm việc trực tiếp với tổ dân phố và các hộ liền kề để thiết lập vị trí tập kết, thời gian bốc dỡ và cam kết dọn dẹp vệ sinh hàng ngày. Sự đồng thuận này là rất quan trọng để đảm bảo rằng quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và không bị gián đoạn.
Quyết định xây nhà trọn gói tại phường Láng là một lựa chọn đầu tư quan trọng, đòi hỏi phải chọn một đơn vị thi công có kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về khu vực. Công ty Xây dựng Tiền Hải tự hào là đối tác tin cậy của bạn. Công ty hiểu được tất cả những khó khăn khác biệt mà phường Láng phải đối mặt, bao gồm nền đất yếu gần sông Tô Lịch, các ngõ nhỏ nhỏ và các tiêu chuẩn cao về kiến trúc và chất lượng sống.
Chúng tôi cam kết mang đến một quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch, đảm bảo an toàn thi công và tuân thủ nghiêm ngặt quy định của địa phương. Với Tiền Hải, ngôi nhà của bạn không chỉ là một công trình xây dựng mà còn là một không gian sống hoàn hảo, bền vững, vượt qua mọi giới hạn về địa hình và kiến trúc nội đô.
Hãy liên hệ ngay với Xây dựng Tiền Hải để nhận được tư vấn khảo sát địa hình và thiết kế sơ bộ miễn phí, giúp bạn bắt đầu hành trình xây nhà một cách thuận lợi và an tâm nhất!