Tin Tức Mới

Khi nào cần thuê kiến trúc sư để sửa nhà?

Việc cải tạo một ngôi nhà cũ thường khó khăn hơn và tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với việc xây một ngôi nhà mới. Nhiều gia chủ tự hỏi liệu có nên thuê chuyên gia thiết kế để sửa chữa tổ ấm của mình hay không. Liệu khi nào cần thuê kiến trúc sư để sửa nhà là hợp lý nhất để vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa an toàn về kết cấu? Trong bài viết này, Xây dựng Tiền Hải sẽ giúp bạn phân tích sâu sắc vai trò của kiến trúc sư trong cải tạo và những trường hợp cụ thể bạn nhất định phải cần đến họ.

1. Thuê kiến trúc sư sửa nhà là gì và vai trò trong cải tạo nhà ở

Việc xác định khi nào cần thuê kiến trúc sư để sửa nhà bắt đầu từ việc hiểu đúng bản chất của dịch vụ này. Thuê kiến trúc sư không chỉ là mua một bộ bản vẽ đẹp, mà là thuê một “tổng công trình sư” giúp bạn giải quyết các bài toán về không gian, kỹ thuật và pháp lý. Tại Xây dựng Tiền Hải, chúng tôi xem kiến trúc sư là cầu nối biến những mong muốn mơ hồ của gia chủ thành hiện thực một cách khoa học nhất.

1.1. Kiến trúc sư tham gia những công việc nào khi sửa nhà

Trong quá trình cải tạo, kiến trúc sư sẽ thực hiện:

  • Khảo sát hiện trạng, đo đạc thông số kỹ thuật chi tiết của nhà cũ.

  • Đánh giá khả năng chịu lực của hệ thống móng, cột hiện hữu.

  • Lên phương án mặt bằng công năng mới tối ưu hơn.

  • Thiết kế 3D mô phỏng không gian sau khi sửa để gia chủ dễ hình dung.

  • Lập hồ sơ kỹ thuật thi công và tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp.

1.2. Sự khác biệt giữa kiến trúc sư và thợ sửa chữa thông thường

Nhiều gia chủ thường giao phó hoàn toàn cho đội thợ nề. Tuy nhiên, trong khi thợ sửa chữa tập trung vào việc “làm thế nào để xây xong”, thì kiến trúc sư lại tập trung vào việc “làm thế nào để sống tốt và an toàn”. Kiến trúc sư có tư duy hệ thống, giúp các hạng mục điện nước, thẩm mỹ và kết cấu khớp nối hoàn hảo với nhau.

1.3. Thuê kiến trúc sư mang lại giá trị gì cho công trình cải tạo

Giá trị lớn nhất là sự an tâm và tính kinh tế. Một bản vẽ chuẩn giúp hạn chế tối đa việc đập đi xây lại, giúp tiết kiệm thời gian và tiền bạc về lâu dài. Đồng thời, kiến trúc sư mang đến cái nhìn nghệ thuật, giúp nâng tầm giá trị bất động sản sau khi cải tạo nhà.

1.4. Những hiểu lầm phổ biến khi nhắc đến việc thuê kiến trúc sư sửa nhà

Nhiều người cho rằng thuê kiến trúc sư chỉ dành cho biệt thự xa hoa hoặc là “lãng phí”. Thực tế, với những ngôi nhà phố chật hẹp hoặc nhà cấp 4 cũ, sự can thiệp của kiến trúc sư còn quan trọng hơn để xử lý các góc chết và vấn đề thiếu sáng.

2. Những trường hợp bắt buộc nên thuê kiến trúc sư khi sửa nhà

Không phải mọi công trình sửa chữa đều cần chuyên gia, nhưng có những kịch bản mà nếu thiếu bản vẽ kỹ thuật, hậu quả sẽ rất khôn lường. Vậy khi nào cần thuê kiến trúc sư để sửa nhà ở mức độ cấp thiết? Đó là khi ngôi nhà của bạn rơi vào các tình huống liên quan đến thay đổi xương sống của công trình.

2.1. Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn)

Trong số các trường hợp, đây là trường hợp rủi ro nhất. Bạn sẽ cần kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu để tính toán tải trọng nếu bạn định cắt sàn để làm thang máy hoặc đập bỏ một bức tường chịu lực. Xây dựng Tiền Hải đã gặp nhiều trường hợp nhà bị nứt nghiêm trọng chỉ vì thợ tự ý đục cột.

2.2. Cơi nới, nâng tầng, mở rộng diện tích sử dụng

Trong quá trình nâng thêm từ một đến hai tầng, điều quan trọng là phải kiểm tra xem móng cũ có đủ khả năng chịu đựng sức nặng hay không. Để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình và các nhà liền kề, kiến trúc sư sẽ đưa ra các giải pháp gia cố móng hoặc sử dụng vật liệu nhẹ.

2.3. Cải tạo nhà cũ, nhà xuống cấp nghiêm trọng

Với những ngôi nhà xây từ hàng chục năm trước, hệ thống điện nước và tường đã mục nát. Để tạo ra một không gian sống hiện đại và an toàn trong một ngôi nhà cũ kỹ, kiến trúc sư sẽ giúp bạn “tổng đại tu” nó.

2.4. Thay đổi công năng lớn như chia phòng, gộp không gian

Bạn có nhu cầu chuyển nhà ống thành một căn hộ dịch vụ hay gộp hai phòng ngủ thành một phòng master lớn? Kiến trúc sư sẽ sắp xếp lại giao thông trong nhà một cách thuận tiện nhất có thể, đồng thời tránh bố trí phòng bất hợp lý dẫn đến bí bách.

2.5. Sửa nhà kết hợp cải tạo mặt tiền và kiến trúc tổng thể

Để thay đổi hoàn toàn diện mạo bên ngoài (từ phong cách cổ điển sang hiện đại chẳng hạn), bạn cần một người có gu thẩm mỹ và kiến thức về vật liệu ngoại thất để tạo ra sự đồng bộ, sang trọng.

3. Các dấu hiệu nhận biết bạn cần thuê kiến trúc sư để sửa nhà

Nếu bạn đang đứng giữa đống ngổn ngang ý tưởng và không biết bắt đầu từ đâu, đó chính là tín hiệu cho thấy bạn cần một người dẫn đường. Việc nhận diện đúng khi nào cần thuê kiến trúc sư để sửa nhà thông qua các dấu hiệu tâm lý và thực tế sẽ giúp bạn tránh được những căng thẳng không đáng có.

3.1. Không hình dung được phương án bố trí không gian sau sửa

Gia chủ có nhiều nhu cầu nhưng không biết cách sắp xếp phòng ngủ, bếp và phòng khách sao cho gọn gàng? Kiến trúc sư sẽ dùng bản vẽ 3D để bạn “du lịch” trong ngôi nhà tương lai của mình trước khi đặt viên gạch đầu tiên.

3.2. Lo lắng ảnh hưởng đến an toàn, kết cấu nhà hiện hữu

Nếu nỗi lo “sập nhà” hay “nứt tường” luôn thường trực trong đầu, hãy để kiến trúc sư giải quyết bằng các thông số kỹ thuật và bản vẽ gia cố chính xác.

3.3. Sửa nhiều hạng mục cùng lúc, khó kiểm soát tổng thể

Khi bạn sửa từ sân thượng xuống tầng hầm, khối lượng công việc cực kỳ lớn. Nếu không có kiến trúc sư điều phối và có bản vẽ chi tiết, các đội thợ (điện, nước, thạch cao, sơn) sẽ làm việc một cách chồng chéo lên nhau gây lãng phí.

3.4. Nhà có diện tích nhỏ, hình dạng méo, khó xử lý

Những mảnh đất hình chữ L, hình thang hay nhà chỉ rộng 2-3m cần một bộ óc tinh tế để tận dụng từng centimet vuông. Kiến trúc sư là bậc thầy trong việc “hóa giải” các góc chết này.

3.5. Mong muốn sửa nhà đẹp, đồng bộ, có tính thẩm mỹ cao

Thợ xây không thể đáp ứng được các yêu cầu độc đáo của gia chủ về một không gian sống có phong cách. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn đưa ra những lời khuyên về vật liệu, màu sắc và ánh sáng cần thiết để đạt được sự hoàn thiện tinh tế nhất cho ngôi nhà.

4. Trường hợp nào không nhất thiết phải thuê kiến trúc sư sửa nhà

Tuy nhiên, Xây dựng Tiền Hải cũng thẳng thắn chia sẻ rằng không phải lúc nào cũng cần tốn chi phí thuê thiết kế. Biết rõ khi nào cần thuê kiến trúc sư để sửa nhà và khi nào không sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách một cách thông minh.

4.1. Sửa chữa nhỏ, thay thế vật liệu không ảnh hưởng kết cấu

Bạn chỉ cần liên hệ với các công ty cung cấp vật tư hoặc thợ chuyên nghiệp nếu bạn chỉ cần thay sàn gỗ, tủ bếp hoặc thiết bị vệ sinh ở vị trí cũ.

4.2. Sơn sửa, chống thấm, thay cửa, lát gạch đơn giản

Đây là những hạng mục mang tính bảo trì. Một đội thợ chống thấm hoặc thợ sơn lành nghề hoàn toàn có thể xử lý tốt mà không cần đến bản vẽ kiến trúc.

4.3. Nhà mới xây, chỉ chỉnh sửa chi tiết nội thất

Nếu ngôi nhà mới hoàn thiện nhưng bạn muốn thêm một cái kệ trang trí hoặc thay đổi màu sơn phòng ngủ, việc thuê kiến trúc sư là không quá cần thiết trừ khi bạn muốn thiết kế nội thất cao cấp.

4.4. Đã có bản vẽ cải tạo rõ ràng từ trước

Bạn có thể bỏ qua bước thiết kế và bắt đầu thi công nếu bạn có sẵn ý tưởng chi tiết và bản vẽ kỹ thuật từ trước.

4.5. Ngân sách sửa chữa rất hạn chế, hạng mục đơn lẻ

Khi ngân sách chỉ có vài triệu đến chục triệu đồng cho một hạng mục duy nhất chẳng hạn như sửa lại ban công, bạn nên ưu tiên dành tiền cho vật liệu và thợ thi công giỏi.

5. Thuê kiến trúc sư sửa nhà giúp tối ưu những vấn đề gì

Khi bạn quyết định đúng thời điểm khi nào cần thuê kiến trúc sư để sửa nhà, chủ nhà sẽ nhận lại được nhiều lợi ích khác hơn là một bản vẽ. Đó là sự tối ưu hóa toàn diện cho không gian sống của gia chủ.

  • Tối ưu công năng sử dụng: Sắp xếp lại các phòng chức năng sao cho phù hợp với số lượng thành viên và thói quen sinh hoạt hiện tại của gia đình.

  • Tối ưu ánh sáng và thông gió: Kiến trúc sư sẽ biết cách mở cửa sổ, làm giếng trời hoặc dùng gạch kính để lấy sáng cho những ngôi nhà phố tối tăm.

  • Tối ưu chi phí: Tránh được việc mua thừa vật liệu hoặc mua sai loại vật liệu gây lãng phí.

  • Tối ưu phong thủy: Điều chỉnh hướng bếp, hướng giường ngủ hoặc vị trí cầu thang để mang lại tài lộc và sức khỏe.

  • Tối ưu tính đồng bộ: Đảm bảo phần kiến trúc bên ngoài và nội thất bên trong là một khối thống nhất.

6. Vậy khi nào bạn thực sự nên thuê kiến trúc sư để sửa nhà?

Tóm lại, thuê kiến trúc sư là một lựa chọn khôn ngoan để đầu tư vào chất lượng cuộc sống và sự an toàn trong quá trình thi công sửa chữa. Bạn nên thuê kiến trúc sư khi sửa nhà có thay đổi kết cấu, nâng tầng, hoặc khi muốn một không gian sống đẳng cấp và khoa học.

Sửa nhà là việc hệ trọng, đừng để những sai lầm nhỏ dẫn đến những hệ lụy lớn. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về trường hợp cụ thể khi nào cần thuê kiến trúc sư để sửa nhà của bản thân, hãy liên hệ với Xây dựng Tiền Hải để được tư vấn thêm!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN – XÂY DỰNG TIỀN HẢI
  • Trụ sở 1 : T4, số 2, 14/14 Mễ Trì Hạ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
  • Trụ sở 2 : Ngõ 286 Thái Hà, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
  • Trụ sở 3 : Khu đô thị Thanh Hà – Tp. Hà Nội.
  • Tổng kho: Số 6B Ngõ 204D Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
  • Hotline : 0901.452.682 – 096.389.2454
  • Website: https://xaydungtienhai.com/