Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng nhanh, việc mở rộng không gian sống bằng cách nâng tầng nhà ở đang trở thành một xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, nhiều gia chủ lại bỏ qua hoặc không nắm rõ các thủ tục xin phép xây dựng khi nâng tầng nhà, dẫn đến những rủi ro và phiền toái không đáng có. Bài viết này Xây dựng Tiền Hải sẽ giưới thiệu đến bạn quy trình xin phép xây dựng khi nâng tầng nhà giúp gia chru an tâm xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
Giới thiệu về việc nâng tầng nhà
Trước khi bắt đầu các thủ tục xin phép xây dựng khi nâng tầng nhà, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ ý nghĩa của việc nâng tầng nhà và lý do tại sao các quy định của pháp luật xây dựng luôn phải được tuân thủ nghiêm ngặt. Nắm bắt được ý nghĩa và tầm quan trọng của việc xin phép xây dựng trước khi bắt đầu xây dựng sẽ giúp gia chủ thực hiện hành động chính xác hơn và ngăn chặn những hậu quả không mong muốn xảy ra.
Nâng tầng nhà là gì?
Nâng tầng nhà (hay còn gọi là cải tạo, sửa chữa lớn làm thay đổi kết cấu chịu lực, kiến trúc mặt ngoài, và tăng chiều cao công trình) là việc bổ sung thêm một hay nhiều tầng vào kết cấu hiện hữu của ngôi nhà. Đây là giải pháp hiệu quả để mở rộng diện tích sàn, đáp ứng nhu cầu sử dụng tăng cao của gia đình, thường được áp dụng cho nhà phố, nhà ống có nền móng còn đủ khả năng chịu lực.
Vì sao cần xin giấy phép xây dựng khi nâng tầng?
Nâng tầng nhà có tác động trực tiếp đến kết cấu chịu lực của công trình. Do đó, việc nâng tầng có tác động đến an toàn của ngôi nhà và các công trình lân cận. Do đó, vì các lý do sau đây, việc xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc và cần thiết:
- Đảm bảo An toàn Kết cấu: Cơ quan nhà nước sẽ thẩm định hồ sơ thiết kế nhằm đảm bảo việc nâng tầng không gây sập đổ hoặc hư hại, đặc biệt là đánh giá khả năng chịu lực của nền móng cũ.
- Tuân thủ Quy hoạch Đô thị: Đảm bảo công trình sau khi nâng tầng không vượt quá giới hạn chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi theo quy hoạch chung của khu vực.
- Phòng ngừa Tranh chấp: Giấy phép là căn cứ pháp lý giúp giải quyết các tranh chấp có thể xảy ra với hàng xóm về vấn đề ánh sáng, thông gió, và an toàn xây dựng.
Lợi ích của việc thực hiện đúng thủ tục pháp lý trước khi nâng tầng
Việc thực hiện đúng và đầy đủ thủ tục xin phép xây dựng sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho gia chủ, chẳng hạn như:
- Tính hợp pháp: Công trình xây dựng được pháp luật công nhận, không bị xử phạt hành chính.
- An tâm thi công: Gia chủ không cần phải lo lắng sẽ bị đình chỉ thi công hoặc bị buộc tháo dỡ công trình sai phép.
- Giá trị tài sản: Khi công trình được giấy phép và hoàn thành đầy đủ, nó sẽ được cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất mới, điều này làm tăng giá trị giao dịch trong các trường hợp mua bán hoặc chuyển nhượng.
Khi nào cần xin phép xây dựng khi nâng tầng
Luật Xây dựng đã quy định rõ các trường hợp bắt buộc phải có thủ tục xin phép xây dựng khi nâng tầng nhà và những trường hợp được miễn giấy phép. Việc xác định đúng trường hợp ngôi nhà của mình là bước quan trọng đầu tiên để gia chủ có sự chuẩn bị tốt nhất về mặt pháp lý trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công.
Các trường hợp bắt buộc phải xin phép
Nâng tầng một ngôi nhà luôn thuộc nhóm công trình phải có giấy phép xây dựng, theo Luật Xây dựng hiện hành và các văn bản hướng dẫn. Đặc biệt, bất kỳ sửa chữa hoặc cải tạo nào thay đổi một trong những yếu tố sau đây sẽ cần xin phép:
- Thay đổi kết cấu chịu lực chính của công trình: tăng thêm cột, dầm, xây thêm tầng,…
- Thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn chịu lực.
- Thay đổi kiến trúc mặt ngoài có yêu cầu về quy hoạch xây dựng: tăng chiều cao, thay đổi ban công,…
Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Đối với việc nâng tầng nhà, gần như không có trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng. Chỉ những hoạt động sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài và không làm thay đổi công năng mới được miễn giấy phép chẳng hạn như: sửa chữa nội thất, thay cửa sổ, sơn lại nhà,…
Căn cứ pháp lý theo Luật Xây dựng và Nghị định hiện hành
Thủ tục xin phép xây dựng khi nâng tầng nhà được quy định cụ thể tại:
- Luật Xây dựng năm 2014 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 (Điều 89, Điều 91, Điều 93).
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Các Quyết định của UBND cấp tỉnh/thành phố quy định về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn.
Quy trình, thủ tục xin phép xây dựng khi nâng tầng nhà
Thủ tục xin phép xây dựng khi nâng tầng nhà là một quy trình gồm nhiều bước và đòi hỏi sự kiên nhẫn, chuẩn bị chu đáo. Gia chủ có thể tự mình hoặc giao cho công ty dịch vụ như Xây dựng Tiền Hải thực hiện việc xin phép xây dựng khi nâng tầng một cách hiệu quả bằng cách tuân theo quy trình bốn bước chuẩn sau.
Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ
Gia chủ hoặc đơn vị thi công sẽ tiến hành thu thập và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 2 – Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Nơi nộp hồ sơ được xác định tùy thuộc vào loại hình và quy mô công trình:
- UBND quận/huyện nơi có nhà ở: Đây là cơ quan tiếp nhận hồ sơ phổ biến nhất đối với nhà ở riêng lẻ.
- Hoặc Sở Xây dựng: Không áp dụng cho các công trình được coi là cấp đặc biệt, cấp I, thuộc khu vực bảo tồn hoặc có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt—thường là công trình công cộng hoặc biệt thự lớn.
Bước 3 – Cơ quan thẩm định, kiểm tra hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định:
- Thời gian xử lý hồ sơ: Theo quy định, thời gian cấp phép xây dựng là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
- Trường hợp cần bổ sung hoặc chỉnh sửa: Cơ quan cấp phép sẽ có văn bản thông báo rõ ràng, một lần duy nhất về những nội dung cần bổ sung, chỉnh sửa. Gia chủ cần nhanh chóng hoàn thiện để tránh kéo dài thời gian.
Bước 4 – Nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng
Cơ quan cấp phép sẽ cấp Giấy phép xây dựng cải tạo, sửa chữa nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các quy định. Gia chủ đến bộ phận một cửa để nộp lệ phí và lấy kết quả.
Để đảm bảo rằng công trình của bạn hợp pháp và an toàn, việc tiến hành làm thủ tục xin phép xây dựng khi nâng tầng nhà là một bước quan trọng và vô cùng cần thiết. Hiểu rõ và chuẩn bị kỹ lưỡng về quy định sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều thời gian, chi phí hơn và tránh mọi rủi ro pháp lý.
Công ty Xây dựng Tiền Hải cam kết hỗ trợ gia chủ trong mọi giai đoạn của công việc, từ tư vấn pháp lý đến thiết kế tối ưu và thi công an toàn và chất lượng cao, để bạn có thể an tâm về công trình nâng tầng của mình. Để nhận được tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ ngay với Xây dựng Tiền Hải!
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở 1 : T4, số 2, 14/14 Mễ Trì Hạ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Trụ sở 2 : Ngõ 286 Thái Hà, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
- Trụ sở 3 : Khu đô thị Thanh Hà – Tp. Hà Nội.
- Tổng kho: Số 6B Ngõ 204D Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
- Hotline : 0901.452.682 – 096.389.2454