Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở phổ biến và nhu cầu cải tạo, nâng cấp đang ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, việc dự toán chi phí cải tạo nhà cấp 4 sao cho chính xác và hợp lý là một trong những vấn đề lớn nhất mà gia chủ phải đối mặt. Cách tính chi phí cải tạo nhà cấp 4 là một bài toán phức tạp và đòi hỏi kinh nghiệm trong cuộc sống thực tế cũng như tính toán khoa học.
Vì sao chi phí cải tạo nhà cấp 4 khó tính chính xác?
Bạn đã từng tự hỏi vì sao dù đã tham khảo nhiều bảng giá nhưng chi phí cải tạo thực tế vẫn thường lớn hơn so với dự kiến ban đầu? Lí do nằm ở những yếu tố đặc thù khiến cách tính chi phí cải tạo nhà cấp 4 trở nên phức tạp hơn nhiều so với xây mới. Sau đây là một số lý do ảnh hưởng đến quá trình tính toán chi phí sửa nhà.
Mỗi căn nhà có hiện trạng khác nhau
Không giống như việc xây dựng một ngôi nhà mới với nền móng và kết cấu hoàn toàn mới, việc cải tạo một ngôi nhà cũ phải bắt đầu từ đầu. Gia chủ cần phải tìm ra những hạng mục xuống cấp để cải tạo. Mức dự toán cho hai căn nhà cấp 4 có diện tích bằng nhau vẫn có thể chênh lệch rất lớn do chi phí và kỹ thuật khác nhau cần thiết để xử lý nền móng yếu, tường thấm dột hoặc thay thế toàn bộ hệ thống cũ.
Sự khác biệt về nhu cầu và phong cách sống
Mục đích và mong muốn của gia chủ cũng có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí cải tạo. Có những khoản chi phí khác nhau đối với các gia đình muốn có thêm một phòng ngủ trên gác lửng so với những gia đình muốn mở rộng không gian bếp để tiện nghi cho việc nấu ăn,… Ngoài ra, phong cách tối giản sẽ tiết kiệm nhiều tiền hơn so với phong cách tân cổ điển với các chi tiết phào chỉ và nội thất cầu kỳ.
Yếu tố địa phương và giá vật liệu biến động
Giá nhân công và vật liệu xây dựng sẽ không cố định mà thay đổi theo thời gian và từng khu vực. Hơn nữa, chi phí mua sắt thép, xi măng và gạch ốp lát,… cũng có thể tăng hoặc giảm trên thị trường. Do đó, bảng giá chung chỉ mang tính tham khảo và phải được thay đổi để phù hợp với giá thị trường của khu vực bạn sống và khi thi công.
Nguyên tắc “3 bước” để tính chi phí cải tạo nhà cấp 4
Để giải quyết sự phức tạp trong cách tính chi phí cải tạo nhà cấp 4, sau đây Xây dựng Tiền Hải sẽ đề xuất tới gia chủ nguyên tắc dự toán 3 bước khoa học. Đây là nền tảng mà bạn có thể sử dụng để xây dựng một bảng dự toán ngân sách có khả năng kiểm soát cao và chi phí thấp.
Xác định nhu cầu cải tạo (sửa nhỏ, nâng cấp, hay thay đổi toàn diện)
Bước đầu tiên và quan trọng nhất chính là bạn cần phải xác định rõ muốn cải tạo ngôi nhà ở mức độ nào, chẳng hạn:
- Sửa chữa nhỏ: Chỉ thay thế, sửa chữa các hư hỏng cục bộ như: sơn lại tường, thay gạch nền, sửa điện nước,…
- Nâng cấp/cải tạo một phần: Thay đổi công năng ở một số khu vực: mở rộng phòng khách, làm lại mái,… tuy nhiên sẽ không đụng đến phần kết cấu chính.
- Thay đổi toàn diện: Thay đổi kiến trúc, thêm tầng, thay đổi kết cấu chịu lực, làm lại toàn bộ hệ thống. Tuy nhiên quá trình này sẽ có chi phí cao gần bằng với việc xây mới.
Ước lượng khối lượng công việc và thời gian thi công
Sau khi xác định mức độ, bạn cần liệt kê chi tiết các hạng mục và ước tính khối lượng. Dựa trên khối lượng này, nhà thầu sẽ tính toán định mức nhân công và vật tư cần thiết trong quá trình cải tạo. Ngoài ra, thời gian thi công càng kéo dài thì chi phí nhân công và chi phí quản lý sẽ càng tăng lên.
Dự phòng chi phí phát sinh tối thiểu
Một nguyên tắc vàng trong cải tạo là luôn có một khoản chi phí dự phòng. Do đặc thù khó nắm bắt hoàn toàn hiện trạng căn nhà, chẳng hạn như việc phát hiện ra rằng móng yếu hơn dự đoán và tường bị mục rỗng bên trong. Do đó, để đảm bảo rằng công trình không bị đình trệ trong trường hợp xảy ra sự cố, gia chủ nên dự trù từ 10% đến 20% tổng chi phí dự toán trước đó.
Xem thêm:
Cách tính chi phí cải tạo theo mục tiêu sử dụng
Mục tiêu cuối cùng của việc cải tạo sẽ định hướng cách bạn phân bổ ngân sách. Sau đây, Xây dựng Tiền Hải sẽ đưa ra 3 kịch bản phổ biến thường gặp để bạn tham khảo nhằm hiểu rõ hơn cách tính chi phí cải tạo nhà cấp 4.
Cải tạo để bán lại
Nếu gia chủ sửa nhà để bán lại thì bạn cần cân bằng giữa giá trị bán ra và chi phí đầu tư. Bạn nên tập trung vào những gì người mua nhìn thấy đầu tiên như: sơn mới, làm đẹp mặt tiền, bếp và nhà vệ sinh đã được làm mới. Ngoài ra, để tối ưu hóa lợi nhuận, bạn cũng có thể chọn vật liệu tầm trung và tập trung vào thiết kế hiện đại, dễ nhìn.
Cải tạo để cho thuê
Độ bền và chi phí bảo trì thấp là những yếu tố quan trọng nhất đối với những ngôi nhà cho thuê. Gia chủ cần phải đầu tư vào các vật liệu bền bỉ và dễ vệ sinh, chẳng hạn như gạch lát sàn chống trầy xước và thiết bị vệ sinh đơn giản và chắc chắn. Hơn nữa, để giảm chi phí sửa chữa thường xuyên, hệ thống điện nước phải ổn định và an toàn.
Cải tạo để ở lâu dài
Với nhu cầu này, gia chủ không nên ngần ngại đầu tư vào vật liệu chất lượng cao, các thiết bị tiện nghi và thiết kế phù hợp cho không gian sống của bạn và gia đình. Chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng chất lượng không gian sống sẽ tốt hơn, bền vững theo thời gian và tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai là những gì được đền bù.
Hãy liên hệ ngay với Công ty Xây dựng Tiền Hải để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và báo giá chính xác nhất cho ngôi nhà của bạn!
Xem thêm:
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở 1 : T4, số 2, 14/14 Mễ Trì Hạ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Trụ sở 2 : Ngõ 286 Thái Hà, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
- Trụ sở 3 : Khu đô thị Thanh Hà – Tp. Hà Nội.
- Tổng kho: Số 6B Ngõ 204D Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
- Hotline : 0901.452.682 – 096.389.2454