Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và giá đất ngày càng leo thang, nhà cấp 4 vẫn là loại hình nhà ở phổ biến và được nhiều gia đình Việt Nam yêu thích. Tuy nhiên, nếu bạn không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiến thức chuyên môn để cải tạo, gia chủ rất dễ mắc phải những sai lầm nghiêm trọng, dẫn đến chi phí đội lên, chất lượng công trình kém, thậm chí là vi phạm pháp luật. Thấu hiểu những trăn trở đó,Xây dựng Tiền Hải đã tổng hợp và phân tích 7 lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4 qua bài viết dưới đây.
Lỗi 1 – Không khảo sát hiện trạng kỹ trước khi cải tạo
Đây là lỗi đầu tiên trong 7 lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4. Mặc dù đây là một sai lầm cơ bản, nhưng nó gây ra những hậu quả nghiêm trọng, đặc biệt là đối với kết cấu và độ an toàn của công trình. Nhiều gia chủ không xác định được những rủi ro tiềm ẩn vì họ thường không tiến hành khảo sát cẩn thận. Một ngôi nhà cấp 4 đã trải qua nhiều năm sử dụng chắc chắn sẽ có những vấn đề về nền móng, hệ thống điện nước âm tường hay khung kết cấu chịu lực đã xuống cấp, do đó cần phải có một đơn vị thi công sửa chữa nhà trọn gói uy tín khảo sát ngôi nhà.
Tác hại của việc bỏ qua khảo sát nền móng, kết cấu
- Nguy cơ mất an toàn: Thi công chồng thêm tầng (lên tầng) khi nền móng yếu có thể gây lún, nứt, thậm chí là sập nhà.
- Phát sinh chi phí lớn: Trong quá trình đập phá mới phát hiện ra nền móng hoặc dầm, cột bị hư hỏng nặng sẽ phải gia cố, làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.
- Công trình kém bền vững: Các vấn đề thấm dột, nứt tường sau cải tạo dễ tái diễn nếu không xử lý triệt để nguyên nhân từ kết cấu cũ.
Lỗi 2 – Thiếu bản vẽ thiết kế chi tiết
Nhiều gia chủ cho rằng cải tạo chỉ là một sửa chữa nhỏ nên không cần bản vẽ hoặc mô tả bằng miệng từ thợ. Trong 7 lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4, quan niệm này là vô cùng sai lầm và là nguyên nhân hàng đầu khiến dự án cải tạo trở nên lãng phí và không thành công. Bản vẽ thiết kế chi tiết chính, được gọi là kim chỉ nam, tập hợp các ý tưởng của gia chủ thành một ngôn ngữ kỹ thuật để tất cả các bên liên quan có thể hiểu rõ mục tiêu và cách thức thực hiện chúng.
Hậu quả khi cải tạo mà không có bản vẽ cụ thể
- Phát sinh mâu thuẫn: Mâu thuần xảy ra giữa gia chủ và đội thợ thi công vì không có căn cứ rõ ràng để đối chiếu.
- Thi công không đồng bộ: Các hạng mục rời rạc, không ăn khớp, ảnh hưởng đến tổng thể kiến trúc và kết cấu.
- Lãng phí vật liệu: Việc thay đổi phương án liên tục trong quá trình thi công dẫn đến hao hụt vật tư.
- Không đạt hiệu quả mong muốn: Kết quả cuối cùng không giải quyết được triệt để vấn đề của ngôi nhà.
Lỗi 3 – Không xin giấy phép cải tạo nhà
Nhiều người lầm tưởng rằng cải tạo nhà cấp 4 là công việc nội bộ và không cần xin phép. Trong 7 lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4, đây là một lỗi pháp lý nghiêm trọng có thể dẫn đến việc đình chỉ thi công, xử phạt hành chính hoặc thậm chí là tháo dỡ phần cải tạo sai phép. Để dự án diễn ra hợp pháp và suôn sẻ, điều quan trọng là gia chủ phải hiểu rõ các quy định liên quan đến việc xin phép xây dựng hoặc cải tạo nhà ở.
Khi nào cần xin phép cải tạo nhà cấp 4
- Cải tạo có làm thay đổi kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà như: đục phá tường chịu lực, thêm dầm, cột,…
- Cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, chiều cao, diện tích sàn như: nâng tầng, cơi nới ban công, thay đổi hình dạng mái,…
- Những sửa chữa không làm thay đổi kết cấu và kiến trúc mặt ngoài thường không cần giấy phép, nhưng vẫn nên tham khảo ý kiến cơ quan quản lý địa phương.
Hậu quả nếu tự ý thi công không phép
- Bị cơ quan chức năng lập biên bản, yêu cầu ngừng thi công.
- Bị phạt tiền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Bị buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng/cải tạo sai phép, gây tốn kém và lãng phí.
Lỗi 4 – Dự trù chi phí không sát thực tế
Chi phí cải tạo bị đội lên quá nhiều so với dự đoán ban đầu là một trong những thách thức lớn nhất mà gia chủ phải đối mặt khi tiến hành cải tạo. Sự thiếu sót trong việc dự trù chi phí thường là kết quả của việc không lường trước được các chi phí phát sinh ẩn hoặc đánh giá sai mức độ hư hỏng của ngôi nhà cũ. Đây cũng là một lỗi cơ bản trong 7 lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4 mà nhiều gia chủ mắc phải.
Nguyên nhân khiến chi phí bị đội lên
- Phát sinh kỹ thuật: Trong quá trình đập phá nhà ở mới phát hiện ra các vấn đề nghiêm trọng của kết cấu, điện nước, buộc phải gia cố hoặc thay mới.
- Thay đổi ý tưởng liên tục: Gia chủ có sự thay đổi về vật liệu, mẫu mã, hoặc thiết kế trong quá trình thi công.
- Bảng báo giá không chi tiết: Đơn vị thi công báo giá chung chung, không liệt kê rõ ràng chủng loại vật tư, dẫn đến hiểu lầm và phát sinh.
- Chi phí rủi ro: Không dự trù quỹ dự phòng cho các tình huống bất ngờ.
Lỗi 5 – Chọn vật liệu không phù hợp
Việc lựa chọn vật liệu không phù hợp, không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn tác động trực tiếp đến độ bền vững và tuổi thọ của ngôi nhà sau cải tạo. Đặc biệt với những ngôi nhà cấp 4 ở Việt Nam, việc chống nóng, chống ẩm, và chống thấm là ưu tiên hàng đầu, đòi hỏi sự lựa chọn vật liệu thông minh và có tính toán. Trong 7 lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4, chọn vật liệu không phù hợp cúng sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí và chất lượng công trình.
Các sai lầm phổ biến khi chọn vật liệu
- Chỉ chú trọng giá rẻ: Chọn vật liệu kém chất lượng để tiết kiệm, dẫn đến công trình nhanh xuống cấp, phải sửa chữa lại nhiều lần.
- Không xem xét tính đồng bộ: Lựa chọn các vật liệu có màu sắc, phong cách không hài hòa, làm giảm giá trị thẩm mỹ tổng thể của căn nhà.
- Chọn vật liệu không phù hợp với khí hậu: Chẳng hạn như bạn sử dụng vật liệu dễ hấp nhiệt cho mái, làm không gian bên trong nóng bức.
- Bỏ qua vật liệu chống thấm: Đây là lỗi quan trọng nhất khiến ngôi nhà sẽ bị thấm dột trở lại chỉ sau một thời gian ngắn.
Lỗi 6 – Thi công sai kỹ thuật
Dù có bản vẽ thiết kế đẹp và vật liệu tốt đến đâu, nếu quá trình thi công không chuẩn kỹ thuật, công trình vẫn sẽ bị thất bại. Với 7 lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4, thi công sai kỹ thuật không chỉ gây lãng phí vật tư mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, ảnh hưởng đến tuổi thọ của ngôi nhà. Đây là lý do vì sao việc lựa chọn tin tưởng một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm là bước đầu tư thông minh nhất.
Dấu hiệu nhận biết công trình thi công kém chất lượng
- Công tác chống thấm ẩu: Tại các không gian quan trọng như: nhà vệ sinh, sân thượng, sàn mái,… không được xử lý chống thấm đúng quy trình, hoặc dùng vật liệu kém chất lượng.
- Tường nứt: Thợ xây tô không đúng tỷ lệ vữa, không chờ tường khô đủ thời gian trước khi sơn.
- Điện nước không an toàn: Hệ thống dây điện, ống nước âm tường không được đi dây, nối ống theo quy chuẩn, dễ gây chập, rò rỉ.
- Hoàn thiện không đẹp: Đường ron gạch không đều, góc tường không vuông, sơn bị loang lổ.
Lỗi 7 – Bỏ qua yếu tố phong thủy và ánh sáng
Ngôi nhà không chỉ là nơi che nắng, che mưa mà còn là không gian nuôi dưỡng tinh thần và năng lượng sống. Việc chỉ tập trung vào công năng mà bỏ qua phong thủy và ánh sáng là một sai lầm lớn. Điều này khiến không gian sống bị bí bách, thiếu sinh khí và có thể ảnh hưởng đến tài vận và sức khỏe của gia chủ. Đây là lỗi cuối cùng trong 7 lỗi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4. Việc cải tạo sẽ cung cấp cho gia chủ một cơ hội tuyệt vời để thay đổi những điều này.
Cách bố trí ánh sáng hướng cửa, và màu sắc hợp phong thủy
- Ánh sáng: Tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, tránh ánh sáng trực tiếp quá gắt. Ngoài ra, gia chủ cũng nên sử dụng hệ thống đèn chiếu sáng linh hoạt (vàng ấm cho phòng ngủ, trắng cho khu vực làm việc).
- Hướng cửa: Cố gắng xoay hoặc điều chỉnh hướng cửa chính, cửa sổ, bếp theo mệnh gia chủ trong khả năng cho phép của việc cải tạo.
- Màu sắc: Chọn màu sơn, vật liệu theo nguyên tắc Ngũ hành tương sinh, tránh màu sắc đại kỵ.
Mẹo nhỏ giúp nhà cấp 4 trở nên thoáng sáng, hài hòa năng lượng
- Giếng trời: Bổ sung giếng trời ở khu vực giữa nhà hoặc cầu thang để lấy sáng và đối lưu không khí.
- Cửa kính lớn: Thay thế tường bằng cửa sổ, cửa đi bằng kính cường lực để mở rộng tầm nhìn và tối đa hóa ánh sáng.
- Màu sắc tươi sáng: Ưu tiên màu trắng, be, pastel để không gian có cảm giác rộng rãi hơn.
Cải tạo nhà cấp 4 là một hành trình đầy thú vị nhưng cũng đầy thử thách. Công ty Xây dựng Tiền Hải tự hào là đơn vị đồng hành cùng quý gia chủ trong mọi giai đoạn cải tạo, từ khảo sát chuyên sâu, thiết kế sáng tạo, đến thi công chuẩn mực. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một ngôi nhà cấp 4 được tái sinh hoàn hảo, đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tối ưu chi phí.
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở 1 : T4, số 2, 14/14 Mễ Trì Hạ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Trụ sở 2 : Ngõ 286 Thái Hà, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
- Trụ sở 3 : Khu đô thị Thanh Hà – Tp. Hà Nội.
- Tổng kho: Số 6B Ngõ 204D Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
- Hotline : 0901.452.682 – 096.389.2454
Xem thêm:
Dịch vụ sửa chữa cải tạo biệt thự đẹp như mới