Khi có ý định cải tạo nhà chung cư cũ, bạn cần nắm vững những thông tin quan trọng để thực hiện công việc một cách hiệu quả và an toàn. Việc cải tạo nhà chung cư cũ không chỉ mang lại một không gian sống mới mà còn nâng cao giá trị và tiện ích của căn hộ. Tuy nhiên, để công việc cải tạo diễn ra thuận lợi, bạn cần lên ý tưởng cải tạo chung cư cũ một cách cụ thể chi tiết theo từng bước.
Trong bài viết dưới đây, Xây dựng Tiền Hải sẽ chia sẻ một vài ý tưởng cải tạo chung cư cũ và các bước thực hiện cải tạo. Nếu bạn quan tâm về việc cải tạo nhà chung cư, hãy theo dõi nhé!
4 bước cần biết khi lên ý tưởng cải tạo chung cư cũ
Bước 1: Nghiên cứu chi tiết các quy định của chung cư
Trước khi lên ý tưởng cải tạo chung cư cũ, bạn nên nghiên cứu kỹ các quy tắc và quy định của căn hộ. Những quy định này thường được đính kèm khi làm hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của ban quản lý dự án hoặc chủ đầu tư để xem có thể bổ sung, sửa chữa những gì. Hơn nữa, cũng có những điều lệ, quy định mà bạn nên biết trước khi tiến hành cải tạo chung cư cũ, bao gồm:
- Cải tạo chung cư cũ không được trái với quy định , được gọi là Luật Kiểm soát Tòa nhà.
- Phải được ban quản lý dự án hoặc chủ dự án cho phép.
- Các bản thiết kế cần chỉnh sửa phải nộp chủ công trình hoặc ban quản lý dự án để được thông qua.
- Phải thông báo bằng văn bản cho cư dân sống xung quanh, bao gồm cả phòng bên cạnh phòng ở tầng trên và tầng dưới của căn phòng được cải tạo. Ngoài ra, phải có nội dung chi tiết về thời hạn thực hiện và phạm vi trách nhiệm rõ ràng.
Tuy nhiên, trong quá trình cải tạo, sửa chữa cần lưu ý thực hiện vào ban ngày các ngày trong tuần hoặc ngày làm việc. Tránh thời gian ban đêm ngày cuối tuần hoặc ngày lễ bởi vì nó có thể làm phiền những người hàng xóm còn lại.
Bước 2: Khảo sát căn hộ và lập ngân sách phù hợp
Bước tiếp theo cũng là bước quan trọng trong việc lên ý tưởng cải tạo chung cư cũ là kiểm tra, khảo sát tất cả các khu vực trong phòng, bao gồm sàn, tường, trần, hệ thống chiếu sáng, nước để xem phần nào cần cải tạo và phần nào hư hỏng cần sửa chữa. Từ đó, bạn có thể ước tính ngân sách sẽ được sử dụng để ngăn chặn các vấn đề về ngân sách leo thang.
Tuy nhiên khi lên ý tưởng cải tạo chung cư cũ, bạn cũng nên chuẩn bị thêm một khoản kinh phí bằng 20-30% tổng chi phí. Bởi vì nếu có bất cứ điều gì khác ngoài đánh giá, việc cải tạo chung cư cũ sẽ có thể tiếp tục mà không bị gián đoạn.
Bước 3: Dự trù rủi ro
Trước khi lên ý tưởng cải tạo chung cư cũ, bạn nên tìm hiểu thêm một chút về những gì có thể được thực hiện và những gì không thể được thực hiện bởi vì cải tạo căn hộ cũng có những rủi ro có thể xảy ra như:
- Sơn lại căn hộ: Việc thay đổi màu sắc bên trong căn phòng là điều có thể làm được. Nhưng không thể thay đổi màu sắc bên ngoài phòng, cả ở ban công và trước cửa phòng, bởi vì nó sẽ ảnh hưởng đến hình ảnh chung của dự án.
- Chia lại tỷ lệ trong phòng: Nếu phần mở rộng tăng thêm trọng lượng cho kết cấu tòa nhà không quá 10% thì có thể thực hiện khi cơ quan có thẩm quyền cho phép. Hiện nay, việc chia phòng trong chung cư phổ biến bằng ván thông minh hoặc kính, có trọng lượng nhẹ. Đây cũng là cách dễ dàng để sửa đổi mà bạn có thể áp dụng và không mất nhiều thời gian.
Ngoài ra, nếu việc cải tạo bổ sung làm tăng thêm trọng lượng cho cấu trúc tòa nhà hơn 10%, chủ sở hữu căn phòng phải xin phép sửa đổi tòa nhà với văn phòng quận. Đơn cử như một vài biện pháp cải tạo:
- Thay đổi sàn nhà: Nếu chủ nhân của căn phòng muốn thay đổi vật liệu lát sàn, điều đó có thể được thực hiện, nhưng trọng lượng phải được tính trước xem cấu trúc có thể hỗ trợ hay không. Và nếu nó làm tăng hơn 10% trọng lượng của cấu trúc tòa nhà, bạn cũng cần phải xin phép sửa đổi tòa nhà với văn phòng quận.
- Thay đổi diện tích ban công: Mặc dù ban công được tính là không gian sống của căn phòng, nhưng việc nới rộng diện tích ban công là điều không thể không làm. Vì nó sẽ khiến nó trở nên khác biệt so với các phòng khác và sẽ ảnh hưởng đến hình ảnh cũng như cấu trúc của tài sản chung.
- Thay đổi cửa ra vào: Đối với cửa ra vào phòng chính và cửa thuộc khu vực ban công chính là thứ bạn không thể thay thế bởi vì nó liên quan đến hình ảnh tổng thể của dự án. Như vậy, cửa có thể thay đổi chỉ là cửa bên trong phòng.
- Thay đổi nhà vệ sinh: Khi thiết kế dự án nhà chung cư sẽ có hệ thống đường ống cấp nước và nước thải theo phương thẳng đứng. Tất cả các phòng tắm trong các chung cư trong dự án đều nằm trên cùng một trục. Do đó, việc chuyển nhà vệ sinh hay di dời bồn cầu là điều không thể thực hiện được.
Bước 4: Lên ý tưởng cải tạo chung cư cũ
Ý tưởng cải tạo chung cư cũ
Sử dụng công nghệ thông minh trong ý tưởng cải tạo chung cư cũ
Trong quá trình cải tạo căn hộ, sử dụng công nghệ thông minh là một xu hướng đáng chú ý. Việc tích hợp công nghệ vào thiết kế nội thất mang lại nhiều lợi ích và tiện ích cho cư dân, tạo ra một không gian sống hiện đại và tiện nghi.
Một trong những ứng dụng công nghệ thông minh phổ biến trong thiết kế nội thất là hệ thống điều khiển thông minh. Bằng cách sử dụng các thiết bị điều khiển từ xa hoặc thông qua ứng dụng trên điện thoại di động, cư dân có thể điều chỉnh ánh sáng, nhiệt độ, âm thanh và các thiết bị điện tử khác trong căn hộ một cách dễ dàng và tiện lợi.
Sử dụng ánh sáng và màu sắc để tạo không gian rộng lớn và ấm cúng
Sử dụng ánh sáng và màu sắc là một trong những ý tưởng cải tạo chung cư cũ hiệu quả. Tạo ra không gian rộng lớn và ấm cúng trong việc cải tạo căn hộ chung cư cũ. Dưới đây là một số gợi ý để bạn áp dụng:
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Mở cửa sổ, rèm cửa và rèm mỏng để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Điều này sẽ làm cho không gian trở nên rộng rãi hơn và mang lại cảm giác thoáng đãng.
- Sử dụng màu sáng và tông màu nhạt: Chọn màu sắc như trắng, xám nhạt, xanh pastel để tạo cảm giác rộng lớn và tươi mới. Tránh sử dụng màu sắc đậm và tối quá nhiều, vì nó có thể làm cho căn phòng trở nên nhỏ hẹp.
- Sử dụng ánh sáng nhân tạo: Đặt các nguồn sáng ở các vị trí chiến lược để tạo điểm nhấn và tạo cảm giác rộng lớn. Sử dụng đèn trần, đèn bàn và đèn treo để chiếu sáng đều khắp không gian.
- Sử dụng gương: Đặt gương ở các vị trí chiến lược để tạo sự phản chiếu ánh sáng và tạo cảm giác rộng hơn. Gương cũng có thể tạo điểm nhấn trang trí và làm tăng thêm sự sáng tạo cho căn phòng.
- Giữ không gian trống: Tránh quá tải không gian bằng đồ đạc và trang trí quá nhiều. Hãy để một số không gian trống để tạo cảm giác thoải mái và rộng rãi.
- Sử dụng vật liệu sáng và bóng: Chọn vật liệu như gương, kính, kim loại sáng bóng để phản chiếu ánh sáng và tạo điểm nhấn cho không gian.
Tối ưu hóa không gian sống và tạo sự thông thoáng
Tối ưu hóa không gian sống và tạo sự thông thoáng là một ý tưởng cải tạo chung cư cũ khá thông minh. Với diện tích hạn chế trong căn hộ chung cư, việc sử dụng không gian một cách hiệu quả và tạo cảm giác thoáng đãng sẽ mang lại sự thoải mái và tiện ích cho cư dân.
Một cách để tối ưu hóa không gian sống là sử dụng các giải pháp lưu trữ thông minh. Chọn các đồ nội thất có tính năng lưu trữ tích hợp như giường có ngăn kéo, tủ đựng đồ đa năng hoặc kệ tường để tận dụng không gian trống một cách thông minh.
Ngoài ra, lựa chọn nội thất nhẹ nhàng và có thiết kế thông minh cũng giúp tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn. Chọn các đồ nội thất như bàn trà có chân xoay, ghế gấp gọn, kệ sách ốp tường hoặc tủ có cánh trượt để tiết kiệm diện tích. Sử dụng gương lớn hoặc gương phản chiếu để tạo sự mở rộng cho không gian.
Tối ưu hóa không gian sống và tạo sự thông thoáng không chỉ mang lại sự thoải mái mà còn tạo cảm giác hài lòng và hạnh phúc cho cư dân.
Sử dụng các phụ kiện và trang trí để tạo điểm nhấn và phong cách riêng
Sử dụng các phụ kiện và trang trí là một cách tuyệt vời để tạo điểm nhấn và thể hiện phong cách riêng là một ý tưởng cải tạo chung cư cũ khá hay. Dưới đây là một số gợi ý giúp bạn sử dụng phụ kiện và trang trí một cách hiệu quả:
- Đèn trang trí: Sử dụng đèn trang trí để tạo không gian ấm áp và đặc biệt. Chọn các mẫu đèn phù hợp với phong cách nội thất và tạo điểm nhấn cho căn phòng.
- Gương trang trí: Sử dụng gương trang trí để tạo sự rộng lớn và ánh sáng trong không gian. Gương cũng có thể là một phần trang trí đẹp mắt và tạo điểm nhấn cho căn phòng.
- Tranh và ảnh nghệ thuật: Sử dụng tranh và ảnh nghệ thuật để trang trí tường và tạo không gian cá nhân. Chọn các bức tranh hoặc ảnh có màu sắc và phong cách phù hợp với không gian chung cư của bạn.
- Vật trang trí tự nhiên: Sử dụng các vật trang trí tự nhiên như cây cảnh, hoa tươi, hoặc các mảnh gỗ để mang đến một cái nhìn tươi mới và gần gũi với thiên nhiên.
- Đồ trang trí cá nhân: Sử dụng các đồ trang trí cá nhân như khung ảnh gia đình, bức thư, hoặc vật kỷ niệm để thể hiện cá nhân hóa và tạo sự ấm cúng trong không gian.
Bằng cách sử dụng các phụ kiện và trang trí một cách thông minh, bạn có thể cải tạo căn hộ chung cư cũ trở nên ấn tượng và phong cách riêng. Đây là một ý tưởng cải tạo chung cư cũ mà bạn nên áp dụng vào căn hộ của mình!
Xây dựng Tiền Hải – Đơn vị cải tạo nhà chung cư cũ uy tín, chuyên nghiệp
Quy trình cải tạo nhà chung cư cũ
Dưới đây là quy trình cải tạo nhà chung cư cũ được thực hiện bởi công ty cổ phần kiến trúc Tiền Hải:
Khảo sát, tư vấn
Bước này là vô cùng quan trọng, quyết định đến sự thành công của công trình. Công ty sẽ cử đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư đến khảo sát thực tế công trình để nắm bắt tình trạng hiện tại. Sau khi khảo sát, công ty sẽ tiến hành tư vấn cho khách hàng về ý tưởng cải tạo chung cư cũ bao gồm các hạng mục cải tạo, chi phí, thời gian thi công,…
Thiết kế
Sau khi thống nhất ý tưởng cải tạo chung cư cũ với khách hàng, công ty sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ kỹ thuật. Bản vẽ kỹ thuật sẽ thể hiện chi tiết các hạng mục cải tạo, vật liệu sử dụng,…
Thi công
Dựa trên bản vẽ kỹ thuật, công ty sẽ tiến hành thi công công trình. Công trình sẽ được thi công bởi đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm, sử dụng vật liệu chính hãng, chất lượng cao.
Nghiệm thu
Sau khi thi công xong, công ty sẽ tiến hành nghiệm thu công trình cùng với khách hàng. Nếu công trình đạt yêu cầu, công ty sẽ bàn giao công trình cho khách hàng.
Bảo hành
Công ty cam kết bảo hành công trình cải tạo trong vòng 12 tháng. Trong thời gian bảo hành, nếu có bất cứ vấn đề gì xảy ra, công ty sẽ nhanh chóng khắc phục miễn phí cho khách hàng.
Nếu bạn đang có ý tưởng cải tạo chung cư cũ và đang tìm kiếm đơn vị cải tạo nhà chung cư cũ và có nhu cầu báo giá chi tiết. Bạn còn chần chừ gì mà không liên hệ với công ty cổ phần kiến trúc Tiền Hải ngay hôm nay để nhận tư vấn và báo giá miễn phí. Hãy cùng chúng tôi lên ý tưởng cải tạo chung cư cũ của bạn và biến nó thành một căn hộ trong mơ!